Приобретение строящегося или готового жилья без эксплуатационного периода обладает рядом преимуществ:
- собственник может значительно сэкономить, выбрав вариант ранних стадий готовности (котлован, залитый фундамент, построенный каркас здания) либо квартиру с черновой отделкой;
- здание обладает максимальным ресурсом, что резко снижает эксплуатационные расходы;
- перепланировка внутренних пространств может производиться до заселения, что позволяет учесть индивидуальные особенности семьи;
- современные квартиры имеют улучшенную планировку, новые коммуникационные системы, модернизированные лифты, подземные паркинги, обустроенную придомовую территорию.
Рынок первичной недвижимости Астаны вышел из застоя, цены поднялись за год на 9%, средняя стоимость квадратного метра выросла до 1,7 тысяч долларов. Однако, это на 1,24% ниже, чем стоимость жилья вторичного рынка. В октябре 2014 года новостройки Астаны предложили потенциальным собственникам 1,5 тысяч вариантов квартир различной комфортности на стадиях строительства от котлована до чистовой отделки.
Ценообразование первичной недвижимости
Новостройки Астаны от застройщика – это минимальная стоимость квадратного метра ввиду отсутствия посредников. Жилье на этапе котлована традиционно дешевле прочих стадий готовности квартир к заселению. Кроме того, цена зависит от расположения ЖК:
- район Есиль, левобережье – дорогие квартиры классов Элит, Бизнес, общая доля в предложениях рынка недвижимости достигает 54%, средняя цена квадрата 1,8 тысяч долларов;
- район Алматы – средние цены (от 1,75 тысяч), 37% от общего объема предложений, присутствуют дорогие квартиры бизнес-класса;
- район Сарыарка – бюджетное жилье стоимостью 1,46 тысяч долларов за квадрат, 16% от общего количества предложений.
Недвижимость в Астане от компании ТОО Астана Политренд на левом берегу в ЖК Памир составляет всего 1,1 тысячу за квадрат квартир эконом класса. Застройщик Азбука Жилья предлагает желающим квартиры эконом-класса на правом берегу в ЖК Жеты Жол в черновой отделке за 10,5 – 10 тысяч за квадрат.
Жилищные комплексы Астаны
Квартиры в новостройке предлагаются в Астане в следующих ЖК:
- ЖК Оберег – три разноуровневых одноподъездных секции (22, 15, 17 этажей), по два лифта в каждой из них, улучшенная планировка, трекамерные стеклопакеты, тонированные стекла, аналогичное остекление лоджий, балконов, кирпично-монолитная технология возведения, теплоизолятор внутри стен, паркинг, керамические фасады, домофоны в каждом подъезде, детские площадки, благоустроенная озелененная дворовая территория, 3-х – 1 комнатные квартиры;
- ЖК Коркем – шаговая доступность Президентского парка, Национальной библиотеки, Ак Орды, блок-секции 15 – 13 этажности III класса, многоуровневый паркинг, встроенная в первый этаж инфраструктура, ж/б каркас с заполнением газоблоками, утеплитель в стенах, вентфасады нижних уровней из травертина, гранита, мокрые фасады верхних этажей, черновая отделка, зоны отдыха, спортплощадки;
- ЖК по ул. Тулебаева – улучшенная черновая отделка квартир, высокие потолки, застекленные балконы, кирпичная коробка, фасады из травертина, пятиэтажная застройка, стоимость квартир на последнем этаже снижена на 10%;
- ЖК Мунар – 16 секций разной этажности интегрированы в существующую инфраструктуру района, монолитные стены, 1 – 3 комнатные квартиры 54 – 91 кв. м, реализация в улученной черновой отделке;
- ЖК Акерке – одно – трехкомнатные квартиры черновой отделки с 2,7 м потолками в 9-ти этажных секциях, близость аптек, больниц, кафе, школ, детских садов, учреждений, паркинг на 243 места;
- ЖК Казахстан – черновая отделка, монолитные ж/б стены, 3 – 2 комнатные квартиры с 2,7 м потолками 103 – 75 квадратов в 13 этажных секциях, близость городской инфраструктуры;
- ЖК Медина – квартиры бизнес класса в 12-и этажных секциях, паркинг на480 машин, интеграция в городскую инфраструктуру, близость ТЦ Астыкжан-2;
- ЖК Жасмин-Оазис – две разноуровневых секции (9, 5 этажей), остекленные лоджии, балконы, кирпичные стены, потолки 2,8 м, встроенная в нижний уровень инфраструктура;
- ЖК Sultan Apartments – пять восьмиэтажных секций с оригинальными фасадами, просторными лестничными маршами, пентхаусы на последних этажах с независимыми выходами, расположение на берегу Ишим, виды Президентского парка, Триумфальной арки из окон, 184 квартиры в пяти подъездах, сочетание восточной, классической архитектуры, арочные окна, балконы сложной конфигурации, подземная стоянка на 209 мест, гостевой паркинг у дома;
- ЖК King House – четырехсекционная 6-ти этажка в поселке Комсомольский, монолитные стены, оригинальная архитектура, отделка фасадов (травертин, гранит, декоративная штукатурка), паркинг в нижнем уровне, улучшенная планировка, парадные, черные выходы из подъездов, новейшие модели лифтов, централизованные системы жизнеобеспечения, обустроенная дворовая зона (площадки, озеленение);
- ЖК Akbulak Hills – здание краса Премиум с фасадным освещением, ландшафтный дизайн придомовой территории, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа в здание, 3-х метровые потолки, улучшенная планировка, 8 этажей, квартиры в чистовой либо черновой отделке, панорамные виды из витражных окон, отделанные 3D панелями, гранитом, мрамором холлы;
- ЖК Алтын Булак – городок из 25, 14, 9, 5 этажных секций с монолитными стенами, собственная инфраструктура, паркинг на 2,27 тысяч мест, реализация квартир в черновой отделке, близость городской инфраструктуры;
- ЖК Коргалжынский Квартал – трех – однокомнатные квартиры 65 – 33,5 квадратов в монолитных секциях с высокими потолками, обустроенные дворовые территории, два паркинга, встроенная в нижний этаж инфраструктура.
Квартиры в Астане от застройщиков – снижение рисков долгостроя, переплаты, махинаций с документацией. Большинство компаний регулярно проводят рекламные акции, например, при 100% оплате снижается цена на первые пять квартир различной комфортности в новостройках столицы.
